图为柬埔寨独立碑。（图：柬中时报记者 Channa 摄）

（金边讯）柬埔寨去年银行体系贷款增长约19%，未偿还贷款已占国内生产总值（GDP）将近200%。

根据柬埔寨国家银行发布的最新数据，截至2022年银行和金融机构未偿还贷款总额达233.2万亿柬币（约583亿美元），一年来增长了18.8%，惟比前年增长约25%来得低。

其中，建筑相关领域未偿还贷款增至64万亿柬币（约160亿美元），与去年同期相比增长高达23.6%，并超越其他领域而成为银行体系最大的贷款组合。

建筑相关领域包括建筑业、房地产和房屋贷款。

其他主要贷款分别为批发和零售贸易，未偿还贷款达58.6万亿柬币（约146.5亿美元），年增长率为20.1%；农业领域22.5万柬币（56.25亿美元），年增长率为21.5%；服务业同样为22.5万柬币（年增长11%）；制造业8.2万亿柬币（年增长28.5%）；家庭贷款达12.9万亿柬币（年增长25.8%）；其他则为44.5亿万柬币（年增长11%）。

根据柬埔寨财经部数据，2022年柬埔寨国内生产总值（GDP）达120万3120亿柬币（约295.97亿美元），人均GDP为1785美元。这也意味着，私人领域未偿还贷款占GDP高达195%。

无论如何，虽然建筑相关贷款剧增，惟在外国买家“却步”的情况下，相关领域贷款增长率于去年下半年已开始放缓。

据亚洲开发银行（ADB）于4月发布的柬埔寨经济展望报告指出，柬埔寨建筑业复苏速度比预测要来得缓慢，主要是因为外国买家持续减少，影响建筑领域投资。

与此同时，主要依赖外国人的金边市公寓市场也持续低靡，也冲击产业交易活动。

产业顾问公司世邦魏理仕（CBRE）也指出，柬埔寨共管公寓（Condominium）市场持续面对供过于求压力，各等级公寓售价保持或出现下滑现象。

它预测，到了今年底，金边共管公寓总供应量将增至5万8千个单位，比去年增加了20%。这使到金边共管公寓市场竞争“白热化”，除了少数位于优越地点项目能够保持或稍为提高售价外，大部份开发商被迫提供房价折扣和优惠付款条件来争取客户。

它称，一些陷入财政困境的开发商决定提供高额房价折扣，以吸引本地和亚洲购房者的兴趣。

此外，基于担忧市场供过于求问题加剧，加上利息不断攀升，导致银行和金融机构对发放共管公寓开发商贷款更加谨慎。