房地产咨询公司Cushman & Wakefield在最新的市场报告中表示，迪拜租房市场出现两级分化，新合同和续租合同之间的租金差距在不断扩大。

许多居民选择续租房子，因为续租期间的租金涨幅比签署新租约要低得多，而且租金受到房地产监管机构租金计算器的控制。

研究发现，尽管迪拜的住宅租金在持续上涨，但增速已放缓。2023年，全市租金同比飙升19%，而前一年为27%。

Cushman & Wakefield研究和咨询主管Prathyusha Gurrapu表示，大多数租户都收到过租金上涨的通知。

她说：“别墅租金同比上涨16%，较2014年峰值上涨超过17%；公寓租金同比上涨19%，但仍比2014年的峰值低百分之一，我们预计2024年新租约的租金将继续上涨，特别是在城市中心地段。”

根据Better Homes发布的数据，2023年，迪拜公寓的租金上涨20%至30%。别墅平均租金也有所上涨，但涨幅通常在10%至20%之间。

Cushman & Wakefield的报告显示，由于基数相对较低，Discovery Gardens、Dubailand、Dubai Sports City和Jumeirah Village Circle等公寓区，在过去12个月中的租金涨幅最大。

别墅租金同比涨幅最大的是Jumeirah Village Circle，其次是The Springs、The Meadows、Emirates Hills。

报告发现，一些房东正在利用Rera租金评估证书来提高租金，而不是监管机构的租金指数。该证书可通过迪拜土地部门的官方网站或迪拜Rest应用程序获得。

要获得租金评估证书，房东必须提供特定房产的详细信息和照片，并支付2000迪拉姆的费用。然后，DLD将签发租金评估证书，反映该房产当前的租赁价值。

随着租金狂飙，越来越多的迪拜居民选择购买自己的房屋。2023年，迪拜有超过39400套公寓移交给业主，这是自2020年以来移交数量最高的一次。公寓占2023年交付总量的83%以上，而别墅占17%左右。

本文资料源自thenationalnews